Viinitarhan ostaminen: unelman hinta - Winestealssd.com

Kuinka ostaa viinitarha

Viinitarhan ostaminen vie enemmän kuin intohimo viinistä. NATASHA HUGHES tarkastelee asiaan liittyviä oikeudellisia, taloudellisia ja logistisia kysymyksiä.

Viinin ystävät ympäri maailmaa ovat kaipanneet ostamaan oman viinitarhan. Ne, jotka ovat menneet askeleen pidemmälle ja toteuttaneet tämän toiveen, ovat oppineet - usein vaikeimmalla tavalla -, että viinitarhan ostaminen on täynnä sekä käytännön että laillista monimutkaisuutta.

Ensinnäkin sinun on kysyttävä, haluatko tehdä muutaman pullon viiniä omaksi nautinnollesi vai haluatko pitää viinitarhasi kaupallisena ehdotuksena. Vastaus antaa sinulle käsityksen mittakaavasta, jonka kanssa sinun on työskenneltävä, kun aloitat elinkelpoisen viinitarhan etsinnän.

Jokaisen viiniköynnöksen tulisi antaa sinulle yksi tai kaksi viinipulloa (riippuen sadosta, joka riippuu edelleen viiniköynnöksen iästä ja hoidosta). Istutustiheydet vaihtelevat 3000-6000 viiniköynnöksen hehtaarilta. Yksinkertainen laskelma osoittaa, että hehtaarin viiniköynnöksen tulisi tuottaa suunnilleen 3000–12 000 viinipulloa.

Eri syistä, jotka vaihtelevat logistisista syistä (jos istutat alusta alkaen, kestää vähintään neljä vuotta, ennen kuin voit tehdä viiniä rypäleistäsi) laillisiin (on käytännössä mahdotonta saada neitsytmaan istutusoikeuksia Ranskassa, ellei sinulla on jo vakiintuneita viinitarhoja), on yksinkertaisempaa etsiä maata vakiintuneiden viinitarhojen kanssa kuin istuttamatonta pinta-alaa.

Istutetun maan hinnat vaihtelevat suuresti riippuen viinitarhojen sijainnista, niiden kunnosta ja viiniköynnösten iästä. Muista, että kaikki maan mukana myydyt rakennukset ovat lisäkustannuksia - odota maksavansi yhtä paljon asuinrakennuksesta, olipa kyse mökistä tai linnasta, kuin tekisit, jos se myydään erikseen.

Jos aiot tehdä viiniä omalla kotitalouksellasi eikä kuljettaa viinirypäleitä läheiseen viinitilaan ja tehdä siellä viiniä (mikä on sallittua vain joissakin osissa maailmaa - esimerkiksi Ranska vaatii, että viini on tehtävä paikan päällä, ellet 'olet osuuskunnan jäsen tai myydään viinirypäleitäsi yhdistykselle), ostoksesi tulee olla jonkinlainen viinitila. Mutta kuinka paljon yhden rakentaminen alusta alkaen maksaisi?

Jos pidät itsestäänselvyytenä, että tietyt infrastruktuurin elintärkeät elementit - vesi, sähkö, peruskeskus viinitilan sijoittamiseksi - ovat paikoillaan, sinulla on vielä valtava ostoslista läpi ennen aloittamista. Tärkeimpiä kohteita ovat puristaja, puristin, pumput ja letkut. Tarvitset ruostumattomasta teräksestä, betonista tai lasikuidusta valmistettuja säiliöitä tai puutynnyreitä käymisen ja viinin vanhenemisen kannalta sekä laitteita lämpötilan säätöön, kostutukseen ja eristämiseen. Mikään näistä ei ole halpaa: voit laskea vähintään 200 000 puntaa perusasioihin. Ja vaikka tämä antaa sinulle keinot rypäleiden käsittelyyn 10 hehtaarilta, sinun on käytettävä suunnilleen sama määrä vain hehtaarille.

keittiö kausi 17 jakso 10

Joitakin laitteita voidaan vuokrata, mutta kysyntä on suuri tiettyinä aikoina vuodesta. Suurin osa ranskalaisista viinitiloista vuokraa pullotuslinjan palvelut oman ostamisen sijaan, ellei aiot suorittaa laajaa kaupallista toimintaa, tämä on järkevin ratkaisu.

https://www.decanter.com/wine-news/french-wineries-2020-vintage-lockdown-435501/

Työvoimaa voidaan myös vuokrata, mutta pieninkin viinitila tarvitsee jonkun paikan päällä pysyvästi varmistaakseen, että kaikki toimii sujuvasti viinitarhassa ja kellarissa. Konsultti Sam Harrop MW sanoo: '15 ha: n viinitarha tarvitsisi johtajan / viininviljelijän, jolla olisi vähintään yksi kokopäiväinen avustaja koneistamisasteesta riippuen, sekä ylimääräinen henkilöstö vuosikymmenen aikana.' Ranskassa johtaja ansaitsee noin 40 000 euroa vuodessa vuodessa, mutta joudut maksamaan myös suuren osan kunkin työntekijän verosta heidän palkkansa lisäksi.

Viinitarhan oston yhteydessä on tietysti neuvoteltava laillinen miinakenttä, erityisesti vanhassa maailmassa. Ranskassa on haettava maatalousministeriöltä lupaa maan viljelyyn. 'Vaikka tätä pidetään muodollisuutena useimmissa tapauksissa', sanoo Vinea Transactionin Adam Dakin, 'luvan saaminen kestää yleensä neljä kuukautta.'

Lisäksi valtion hallinnoimalla maatoimistolla SAFERilla on etuoikeus joidenkin maatalousmaiden myyntiin ja se voi evätä luvan ostamiseen. Kiinteistön asianajaja tarkistaa SAFER-palvelun oston välittämisen aikana, mutta se on syytä huomata toisena mahdollisena viivästyksenä.

chicago med kausi 4 jakso 21

Ja kun olet ostanut viinitarhasi, lailliset ongelmat eivät ole ohi. 'Joka vuosi joudut hakemaan Conseil Interprofessionelilta lupaa kerätä heidän määrittelemänsä määrän', kertoo Francis Anson kiinteistövälittäjä France Prestigestä. 'Voit arvioida viinitarhasi potentiaalisen sallitun tuoton tarkastelemalla sen viimeisten viiden vuoden tuloksia ja saadaksesi keskimääräisen luvun. Se antaa sinulle myös kuvan viinin keskimääräisestä hinnasta. ”

https://www.decanter.com/wine-news/civb-announces-new-president-106478/

Anson suosittelee, että jokainen, joka haluaa ostaa viinitarhan, ottaisi käyttöön sellaisen konsulttiyrityksen palvelut, jolla on kokemusta tällaisten kiinteistöjen ostamisesta, kuten Ernst & Young tai KPMG, sekä asianajaja. Näin tekeminen voisi tehdä eron unessa elämisen ja laillisen ja logistisen painajaisen välillä.

Italia - Bycsa-yritysjärjestelyt: [email protected] +39 (0) 2634 81

Portugali - Plots & Quintas:

[email protected]

+33 (0) 4 94 82 37 09

Espanja - Vinea Espana: [email protected] +34 (0) 9 32680440

Ranska - Vinea Transaction: fpauly @ vineatransaction.com +33 (0) 4 67 22 55 52 (Näiden neljän edustajan myymiä kiinteistöjä voi tarkastella osoitteessa www.vineatransaction.com)

Australia ja Uusi-Seelanti - Colin Gaetjens & Shaw: www.wineryforsale.

com.au [email protected]

+61 (0) 8 8364 5600

Bordeaux, Languedoc-Roussillon, Provence - Ranska Prestige: www.france-prestige-real-estate.com contact @ france-prestige-real-estate.com +33 (0) 4 66 79 36 62