Château Haut-Batailleyn viinitarhoja. Pauillacin naapurin Lynch-Bagesin omistajat ostivat kartanon vuonna 2017, mutta hintaa ei paljastettu. Luotto: Haut-Batailley.
- Kohokohdat
- Pitkät lukemat viiniartikkelit
Haluatko mahdollisuutesi luokitellun kasvun seuraavana omistajana vai haluaisitko mieluummin rakentaa alhaalta Fronsaciin? Jane Ansonilla on viimeisimmät viinitarhojen hinnat Bordeaux'n nimityksissä.
Se on se vuoden aika, jolloin ranskalainen maatoimisto SAFER julkaisee päivitetyn hintaoppaansa viininviljelysmaiden ostamiseksi ympäri Ranskaa, ja voimme kuvitella ostavansa jotain Bordeaux ja sitten ylilataamme omamme ja kauha viinejä .
Tietenkin puhumme täällä vain viinitarhoista. Joten varmista, että sinulla on jotain varaa kiinteistörakennuksiin ja tuotenimeen ...
Mitä viinitarhojen hinnoille tapahtuu koko Ranskassa?
Rural Property Review kattaa maatalousmaan - metsien, laidunmaan, hedelmätarhojen, maatilojen - hinnan kaikilla Ranskan alueilla. Se osoittaa, että kokonaishinnat ovat nousseet 13,5% vuodesta 2012.
Erityisesti viiniköynnösten osalta Ranskassa tapahtui hieman yli 9000 viinitarhakauppaa vuonna 2016, muuttumattomana vuodesta 2015, ja se kattoi 15580 hehtaaria viinejä 780 miljoonan euron arvosta (lasku -2,6% viime vuodesta).
Viinitarhan maa-alueiden hinnat AOC-alueilla olivat kokonaisuudessaan vakaat, ja yleisesti vain 0,1%: n nousu keskimäärin 104 000 euroon hehtaarilta ja 2,2%: n nousu muilla kuin AOC-alueilla.
Samppanja oli yksi harvoista paikoista, joissa hehtaarihinta laski -2,6%. Suurin keskimääräinen nousu oli Burgundy-Jura-Beaujolaisissa (ne kirjataan yhtenä), 6,8%, Loire 5,8% ja Bordeaux-Aquitaine 3%.
Kuka ostaa?
Kuka ostaa, SAFER kirjaa, että kaikista Ranskan maataloustuotteista (ei vain viiniköynnöksistä) ulkomaiset ostajat edustavat 5% liiketoimista, mikä vastaa 64 ostoa vuonna 2016 arvoltaan 42 miljoonaa euroa - 2/3 eurooppalaisia belgialaisten, sveitsiläisten ja brittiläisten kanssa kärjessä olevat ostajat (tosin ei pidä kirjata, jos muut kuin ranskalaiset ostavat ranskalaisen yrityksen kautta).
SAFER ei ole jakanut näitä tietoja erityisesti viinitarhoille, mutta kirjaa, että ensimmäiset ostot, jotka eivät ole viinin omistavia, edustavat 23% ostajista verrattuna 18%: iin vuonna 1993 - tai 2240 ostoihin vuonna 2016 - kulutukseen toalissa 139 miljoonaa euroa.
SAFER-raportti yhdisti samppanjan hintojen pienen laskun Ranskan mutta myös Ison-Britannian myynnin laskuun punnan heikkenemisen jälkeen - mikä osoittaa, että tarvitsemme lisää muistutuksia siitä, kuinka läheisesti nämä kaksi markkinaa ovat yhteydessä toisiinsa.
Bordeaux'n viinien myynti on laskenut
Itse Bordeaux'ssa hinnat pysyivät vakaina tai nousivat hieman useimmissa nimikkeissä, mutta markkinoilla oli vähemmän - SAFER-tilastotieteilijän Robert Levesquen mukaan vähiten myytäviä kiinteistöjä tai viiniköynnöksiä vuodesta 2009 lähtien - ostettavissa olevaa maata oli 16%, mikä tarkoittaa 11 % vähemmän investointeja kuin vuonna 2015 - tai 708 myyntiä vuonna 2016, verrattuna 819 vuonna 2015 ja 803 vuonna 2014.
Viinitarhan hinnat: Pauillac näyttää tietä Pomerolin noustessa
Bordeaux'ssa katsellen Pauillac on puun huipulla kuten aina 2 miljoonan euron keskimääräisellä hehtaarihinnalla, vaikka se onkin pysynyt muuttumattomana viimeisten kolmen vuoden ajan.
Pomerolin keskiarvo on 1,3 miljoonaa euroa - nousu viime vuosien 1,1 miljoonasta eurosta - ja parhaat maat vaihtavat kättä 4 miljoonalla eurolla hehtaarilta.
St Julien ja Margaux ovat 1,2 miljoonaa euroa hehtaarilta, muuttumaton viime vuodesta, mutta kasvoi vuoden 2014 miljoonasta eurosta. Suurin osa nimityksistä ei ole laskenut hinnalla - Moulis (keskimäärin 80 000 euroa hehtaarilta), Listrac (75 000 euroa) / ha), Haut-Médoc (80000 € / ha), Médoc (50000 € / ha), Cadillac (18000 € / ha), Sauternes (35000 € / ha), Blaye (18000 € / ha) ja Bourg (22000 € / ha) / ha) eivät ole muuttuneet vuodesta 2015 alkaen. AOC Bordeaux'n geneeriset hinnat ovat nousseet hieman keskimäärin 16 000 euroon / ha 15 000 eurosta, mutta parhaat tontit ovat 25 000 euroa / ha.
Ainoastaan yksi nimitys on tosiasiallisesti laskenut viime vuosina: viinitarhoja, jotka tekevät Right Bankista Makea makeat viinit, 16 000 eurosta 15 000 euroon.
'Myynnin lasku on mielestäni sitä, että se johtuu enemmän tarjonnan puutteesta kuin kysynnän puutteesta', Alex Hall of Vineyard Intelligence kertoi minulle, kun soitin kysyäkseni hänen palautettaan luvuista.
”Vähemmän viinitarhoja ja etenkin vähemmän laadukkaita esimerkkejä on tulossa markkinoille. Alueilla, kuten AOC Bordeaux ja Côtes de Bordeaux, näen paljon samoja kiinteistöjä markkinoilla ja suhteellisen vähän uusia kiinteistöjä tulossa myyntiin. ”
”Tämä selittää myös sen, että hinnat ovat pysyneet suhteellisen vakaina, vaikka kysyntä nostaa hintoja arvostetuimmissa nimissä kuten St-Emilion (missä hinnat vaihtelevat heti 180 000 eurosta / ha 2 miljoonaan euroon) ja St-Estèphe (vaihtelu tässä vaihtelee 280 000 eurosta / ha yli 800 000 euroon / ha).
Kysyntä on saattanut laskea hieman siltä osin kuin nykyiset viljelijät lykkäävät maan ostamista yleisen taloudellisen epävarmuuden tai heikon vuoden 2013 sadon viivästysvaikutuksen vuoksi. Kiinalaisten ostojen määrä on laskenut ja ongelmat ovat nostaneet rahaa Kiinasta, joten tällä on ollut jonkin verran vaikutusta.
SAFER-ohjelmassa Levesque huomautti, että vaikka kiinalaiset ostokset ovat hidastuneet, niillä on ollut viime vuosina yksi selkeä ja myönteinen vaikutus sekä Canon Fronsacissa että Fronsacissa 'herättämällä paikallisten toimijoiden huomio', kuten hän sanoi - tai piirtämällä huomiota parhaiden terroirien laatuun.
apu on turhaa rikollista mieltä
Tämä on tarkoittanut, että vuonna 2016 keskihinta oli 100 000 euroa, kun se vuonna 2014 oli 70 000 euroa. '' Hintojen nousu on jatkunut viime vuosina tapahtuneen huomattavan määrän tapahtumien vuoksi '', hän sanoi, että parhaat paikat vaihtavat nyt kättä 150 000 euroon. / ha Canon-Fronsacissa.
Tulevaisuudessa on mielenkiintoista nähdä, onko pakkasvaikutuksia myyntiin vuonna 2017 - monet viininvalmistajat pienemmillä alueilla ovat puhuneet vakavasta kassavirran uhasta, joka voi johtaa myyntihintaan, ja ilmeisesti on melkein mahdotonta löytää kaikki vuokratut viiniköynnökset lyhyellä aikavälillä, koska viljelijät haluavat korvata menetetyn tuotannon.
Mutta toistaiseksi potentiaalisten ostajien avainkysymys on, mihin älykkäät rahat menevät? Vaikea osa punnitsee hehtaarikustannuksia potentiaalisen pullon hintaan ja pääoman arvoon verrattuna. Älykästä on erityisen vaikeaa ostaa Bordeaux'sta, jossa AOC-pullojen yleisillä hinnoilla on niin tiukat korkit. Kuten Hall huomauttaa, ”Castillon on hyvä esimerkki tästä.
St-Emilion-tuottajat, jotka ostivat maata siellä 1990-luvulla ja 2000-luvun alussa, houkuttelivat paljon halvempaa maata, jolla oli samanlaiset laatupotentiaalit kuin St-Emilionilla, mutta viinien valmistus maksaa saman verran (vastaavan laadun saavuttamiseksi) ja kamppailevat kuitenkin saavuttaakseen eräänlainen hinta, jonka kunnollinen St-Emilion voi saavuttaa.
Hintoja tarkasteltaessa St-Estèphe näyttää siltä, että älykkääseen ostamiseen on edelleen potentiaalia, etenkin kun pullojen hinnat ovat nousseet viime vuosina. Lalande-de-Pomerol on toinen nimitys, joka naapuri isoja aseita ja tarjoaa sijoitetun pääoman tuottopotentiaalin 200 000 eurolla / ha - tai on ehkä älykkäämpi suunnata alueille, joilla hintahierarkiaa ei ole yhtä paljon.
Rhône, Provence ja ehkä Loire sopivat - Hall huomauttaa, että Rhônen ja Provencen keskihinta on 43 000 euroa / ha, kun taas Loiren hinta on 30 000 euroa / ha.
'Joten on todennäköisesti edelleen mahdollista ostaa suhteellisen halpaa maata ja myydä viini suhteellisen korkeilla hinnoilla, jos saat tuotteen ja jakelun oikein'.
Ja kun saat ne oikeiksi, joita et koskaan tiedä, on aina toivoa olla seuraava kuiskaava enkeli ...
Lisää tämän tyyppisiä artikkeleita:
Luotto: Esclans.com
Anson torstaina: Kuiskaava enkeli ja uusi rosé
Eric Boissenot laboratoriossaan. Jotkut kuvaavat häntä Bordeaux'n salaiseksi aseeksi, koska hän on työskennellyt monien vasemman ylänurkan kartanoiden kanssa. Luotto: JBN / SCOPE-IMAGE / Alamy Stock Photo
Anson: Bordeaux'n viinikonsultit ja omat linnansa
Jane Anson paljastaa huippukonsulttien omistamat kiinteistöt ...
Tappavan pakkasen seuraukset Ladaux'ssa, Bordeaux'ssa. Myös viiniköynnökset monilla Euroopan alueilla ovat kärsineet samanlaisista kohtaloista. Luotto: Jonathan Ducourt
Anson: Bordeaux'n pahin pakkasta vuodesta 1991 - Mitä nyt?
Jane Anson tutkii vahinkoa ...
Pichon Comtesse Lalande 1982. Luotto: Hart Davis Hart, Chicagossa toimiva huutokauppatalo.
Anson: Kuinka Bordeaux 1982 -viinit maistuvat tänään
Jane Ansonin raportti Bordeaux 1982: sta lähti rannan viineistä ...
